פרויקט תמ"א 38 הינו בעיקרו פרויקט בו המדינה רוצה לעודד חיזוק ושדרוג מבנים שנבנו בעבר שלא על פי תקן מתאים לרעידות אדמה. השיטה היא באמצעות מתן זכויות בנייה נוספות לבניין, כך מעודדים את הדיירים לשדרג בתיהם מבלי להשקיע סכומי כסף.

מרבית זכויות הבנייה ניתנות לקבלן והן, למעשה, שווי ערך לרווח קבלני שלו מהפרויקט. הפרויקט נחשב למורכב מאוד בגלל שמעורבים בו אלמנטים רבים ויש צורך להתגבר על בירוקרטיה מסובכת ולבצע הליך תכנוני מורכב. המהלך כרוך גם לרוב בעריכת הסכמים רבים וסבוכים והעברת כספים. בשל כך ישנה חשיבות משמעותית למציאת עו"ד נדלן מנוסה המתמחה בהליכי תמ"א 38 אשר יעניק ליווי משפטי צמוד לאורך כל הפרויקט.

בדיקת זכויות והגשת בקשה

מומלץ לשכור עורך דין לענייני תמ"א 38 כבר בתחילת הדרך וברגע שעולה הרצון מצד דיירי הבניין או מרביתם לבצע את הפרויקט, וזאת, מהסיבה העיקרית שהוא יכול לבדוק לעומק את כדאיות העסקה, כלומר בדיקת זכויות הבנייה המקסימאליות המוקנות לבניין ולכל דייר בהתאם לתוכניות המתאר הארציות והעירוניות. ידוע כי במקרים רבים ניתן להגדיל את הדירה עצמה, לקבל חניות ומחסנים צמודים ובמקרים מיוחדים גם חנויות בתחתית הבניין.

עורך הדין יכול לסייע בהגשת הבקשות והעררים לרשויות במידה והדבר נדרש, כמו גם לסייע בגיבוש מידע על זכויות הבנייה, דבר חשוב בעת המו"מ מול הקבלן ובעת דיוני הדיירים לבין עצמם. משימה נוספת של  עורך הדין הוא עריכת חוזה מול הקבלן ו/או בדיקת חוזה שמוגש לו מטעמו והכנסת כל האלמנטים המגנים על זכויות הדיירים והמעלים את רווחיהם. עורך הדין יכול לסייע בבדיקה לגבי איתנותו הפיננסית של הקבלן כמו גם את אמינותו. מטלה נוספת היא מציאת פשרות בין כל הצדדים ובין הדיירים לבין עצמם – במקרים רבים בהליכי תמ"א, ישנם דיירים המסרבים להליך ויש צורך להתנהל מולם.

לעבור בשלום את כל המהמורות בדרך…

לאחר חתימה על ההסכם יש צורך ללוות את הפרויקט ולוודא שכל מה שהוסכם על ידי הקבלן אכן מתבצע היטב. בשלב זה נדרשת עזרה בשיתופי פעולה וכן ליווי צמוד והכוונה בבעיות שונות שעלולות להיווצר במהלך הדרך. לעיתים צצים עיכובים בבנייה שחלקן תלויות בדיירים שלא פינו בתיהם בזמן, חלקן בגלל עיכוב מצד הקבלן ומעוד סיבות. עורך הדין יכול לסייע לדיירים בניסוח הסכמים מול גורמים פיננסיים מממנים, מול גורמי מקצוע שונים וכו'.

כל השירותים ניתנים תוך מתן תשומת לב להיבטים והקשרים משפטיים שכוללים ניסוח וחתימת חוזים. עורך דין מנוסה בתחום יכול לפתור בעיות שונות שצצות ברוח טובה תוך כדי משא ומתן הגון ונכון לשביעות רצון הצדדים ובכך גדולתו. הליכה למצבים משפטים קיצוניים לא תשרת בסופו של דבר את המטרה שהיא סיום הבנייה במהירות ועל פי המוסכם. מומלץ לשכור עורך דין בעל ידע, מוניטין וניסיון רב בפרויקטים שונים של תמ"א 38. בכל פרויקט מורכב שכזה כאמור עלולים להיגרם סיבוכים שונים שחלקם מורכבים מאוד, ולכן בכל עת נדרש ליווי של עורך דין שמכיר את הנושא מקרוב על היבטיו השונים ואשר יסייע לעבור את כל המהמורות בדרך בשלום.