שוק הנדל"ן נהנה בשנים האחרונות מהתחלות בניה רבות, יחד עם זאת הביקוש עולה על ההיצע, ובדיוק לשכם כך נולדו תכניות פינוי בינוי ותמא 38 המאפשרות לדיירים ליהנות משדרוג הדירה והבניין בו הם מתגוררים – במסגרת תמא 38 או ממעבר לדירה חדשה לגמרי, יד ראשונה מקבלן, במקום דירתם הישנה בבניין המיועד להריסה – במסגרת תכנית פינוי בינוי.

הנה כמה טיפים למי שמעוניין לרכוש דירה במסגרת אחת התכניות: פינוי בינוי ותמא 38 אך לפני כן כמה מלים על התכניות וההבדל ביניהן.

מה ההבדל בין תמ"א 38 לתכנית פינוי בינוי?

תמ"א 38 מתייחסת לבניינים קיימים העוברים מתיחת פנים רצינית, לרוב נוספת להם קומה או שתיים, מעלית, ממ"ד, לפעמים מרפסת והיא כוללת שדרוג הנראות החיצונית וכמובן חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה שהיא המטרה המקורית של הפרויקט.

בתכנית 'פינוי בינוי' לעומת זאת, מדובר בפרויקט בו בניין שלם ובדרך כלל כמה בניינים ישנים צמודים, נהרסים לטובת הקמת בנייני מגורים חדשים לגמרי.

הרווח שדיירים יכולים להשיג מקניית דירה בפרויקט פינוי בינוי ותמ"א 38

כמובן שדיירים מקומיים שכבר גרים בבניין ישן בפרויקט תמ"א 38 או בתכנית פינוי בינוי נהנים בצורה מקסימלית מערך דירתם שעולה ללא שהשקיעו שקל בפרויקט ורק נתנו את הסכמתם לכך.

במקרה של פינוי בינוי הרווח גדול אף יותר כאשר דיירים שגרו בבניין ישן זוכים לדירה חדשה ומרווחת הרבה יותר בבניין חדש לחלוטין, אך גם מי שאינו גר בבניין המיועד לאחת משתי התכניות הללו יכול ליהנות מרווח נאה ודירה חדשה בבניין משודרג.

אז מה הטיפים?

מתעניינים ברכישות דירות למכירה מפרויקט המיועד לתמ"א 38 או תכנית פינוי בינוי? אל תיכנסו להרפתקה בלי שאתם מצוידים בסבלנות ואורך רוח, ידיעה מה התקציב שלכם ומה סיכוי הפרויקט מלכתחילה (האם הוא קיבל אישורים וכדומה), איך יראה בדיוק, כמה זמן ייקח לו להגיע לסיום ועוד.

בנוסף דעו שבפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותכנית פינוי בינוי יש חשיבות רבה לעיתוי כניסתכם לפרויקט, כאשר ככל שתיכנסו מוקדם יותר תשלמו פחות ותרוויחו יותר בהמשך.

אך מעבר לדברים הטריוויאליים הנה הטיפ הכי חשוב: היעזרו בחברת פיתוח ובנייה מנוסה בתחום שמסוגלת לספק לכם שירות 360 מעלות סביב הפרויקט, שתדאג לכל האישורים כך שלא תיפלו בין הכיסאות, בין קבלן לוועדה, בין רשות זו לאחרת, בלי לדעת איפה נמצא הפרויקט, ובנוסף תפקח על הבנייה מההתחלה ועד לקבלת המפתח. בהצלחה.