מידע שימושי

/מידע שימושי
­

קבלן בניין – כל מה שאתה צריך לדעת

בניית בניין היא תהליך מורכב וארוך אשר לוקח לא מעט זמן עד שהוא מסתיים. במהלך בניית הבניין יש צורך בקבלן בניין שיהיה אחראי על תהליך ההוצאה לפעול של עבודות הבנייה, […]

שיפוץ דירות באמצעות תמ"א 38

ברחבי הארץ יש אלפי מבנים ישנים שנבנו לפני כניסתו לתוקף של התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. הדיירים נמצאים בסכנה מוחשית לחייהם ולרכושם מאחר ובכל רגע עלולה לפרוץ רעידת […]

הקשר בין קידוחי קרקע לפיתוח ובניה

הידעתם שישנו קשר הדוק בין קידוח קרקע לכל שלבי הפיתוח והבניה? אם למשל אתם אחראים על פרויקט בניה מכל סוג שהוא, אתם צריכים לוודא שישנן עבודות קידוחי קרקע שמתבצעות במלוא […]

השקעות נדל"ן בישראל

בשנים האחרונות הוכח כי השקעות בנדל"ן הן אפיק מועדף על רבים שרוצים להבטיח תשואה יפה על כספם. על מנת למצות את מלוא הפוטנציאל מהשקעה בתחום זה חשוב ומומלץ להתקשר עם […]

שיפוץ בניין כחלק מתמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית, הבא להסדיר תחום מסוים בתחום התכנון והבנייה, במקרה הנידון מדובר בשיפוץ של בניין, בהתאם לקריטריונים הנדרשים. באופן רשמי תמ"א 38 נועדה למקרים של רעידות […]

בחירת קבלן ביצוע לתמ"א 38 באמצעות מכרז

אחת הדילמות הקשות, שבעלי נכסים בבניין המיועד לתכנית תמ"א 38 נתקלים בפניה, היא בחירת הקבלן המבצע. אכן, זוהי דילמה לא פשוטה. כיצד בוחרים בקבלן הטוב ביותר, האמין ביותר, בעל הניסיון […]

מה עושים במצב שבו שכן מתנגד לתמ"א 38?

 

תמ"א 38 זו אותה התוכנית שכולנו מכירים את שמה שכן מדובר על תוכנית המתאר לחיזוק מבנים. הממשלה החליטה על התוכנית הזאת כבר לפני מספר שנים וזאת כיוון שישראל נמצאת בנקודה […]

התפתחות המדינה באמצעות תמ"א 38

התפתחות תמ"א 38 ושלביה:
במהלך 70 שנות קיומה של מדינת ישראל, התפתח הישוב ונבנו ערים וישובים ברחבי המדינה. אלא שעם התיישנות המבנים והגורמים השונים אשר השפיעו על אופי הבנייה וסוגיה, הביקוש […]

דירות למכירה בכפר סבא

איכות חיים – מה חשיבותה?
אין ספק כי הבריאות שלנו מורכבת משני מרכיבים חשובים באותה מידה. מחד נמצאת הבריאות הפיזית שלנו ומנגד נמצאת הבריאות הנפשית שלנו. שני המרכיבים הללו מחוברים ומשפיעים […]

מהן הדרכים לבחור חברת תמ"א 38?

תמ"א 38 היא אחת התכניות המדוברות ביותר בעשור האחרון ומאפשרת לדיירי הבית לזכות בשיפור הדיור הקיים לצד חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה. על פי חוק תמ"א 38 בניינים שנבנו או […]

התקנת פיגום זקפים לצורך ביצוע עבודת תמ"א 38

כדי שכל עובד בנייה, ועוברי אורח יהיו בטוחים לצד אתר בנייה , פיגום זקפים הוא חלק בלתי נפרד מכל תהליך של שיפוץ של מבנים, לרבות תמ"א 38. קיימים מספר כללי […]

כאן בונים חכם: 3 סיבות טובות להתקין מערכת סולארית על גג בניין כבר עכשיו

הציצו שנייה החוצה, אם אינכם קוראים את המאמר הזה בשעת לילה מאוחרת, סביר להניח שמה שאתם רואים בחוץ הוא שמש, והרבה ממנה. מה דעתכם לרתום את הקרניים החמות האלה לצורך […]

מדוע חשוב לבחור מערכות סינון אוויר טובות לממ"ד

חדרי ממ"ד הפכו לחובה של ממש במציאות הישראלית המורכבת, בעיקר מבחינה ביטחונית. ממ"דים הם חובה במסגרת פרויקטים עכשוויים של בנייה, וחלק מרכזי בתכנית השיפוצים והשדרוגים של דירות ובניינים במסגרת תמ"א […]

חשיבותו של עו"ד בהליך תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 הינו בעיקרו פרויקט בו המדינה רוצה לעודד חיזוק ושדרוג מבנים שנבנו בעבר שלא על פי תקן מתאים לרעידות אדמה. השיטה היא באמצעות מתן זכויות בנייה נוספות לבניין, […]

ארבעה טיפים לבחירת סוכנות נדל"ן

מה צריך להשפיע עליכם בבחירת סוכנות נדל"ן למכירת או השכרת הנכס שלכם? מוניטין? חדר ישיבות מפואר? אולי תסרוקתו המפוארת של בעלי המשרד? בואו נראה מהם ארבעת הדברים החשובים בבחירת סוכנות […]

בתנופה: פרויקטים חדשים בתל אביב שמתאימים לזוגות ומשפחות

 

נדל"ן, מאז ומתמיד היווה השקעה טובה לכאלה שידעו לצפות את העתיד ורכשו בתים, דירות, בניינים ובתים כהשקעה. אולם, בשנים האחרונות, בין שאר מגמות ההשקעה, אנחנו פוגשים יותר ויותר רוכשים שבחינת […]

מה כדאי לך: להשקיע בדירה או בקרקע המיועדת להשקעה?

 

השקעות בנדל"ן נחשבות להשקעות מניבות תשואה טובה כבר מימים ימימה, עת רכשו אבותינו קרקעות ונמדדו על פי האטרקטיביות שלהן. כלומר, מי שברשותו הייתה קרקע הממוקמת באזור אסטרטגי יותר, נתפש כעשיר […]

שילוב בין תמ"א 38 ונדל"ן מסחרי – כיצד זה עובד

על היתרונות של תמ"א 38, על היותו נדל"ן מסחרי מניב או נכס מניב להשקעה עתידית, אין צורך להרחיב. אך מסתבר שלא כך הם פני הדברים אצל כולם והם מעט יותר […]

איטום בבית חדש

אז רכשתם את הנכס שחיפשתם אחריו במשך חודשים, ניהלתם משא ומתן שבסופו הצלחתם אפילו להגיע למחיר אטרקטיבי לכל הצדדים, צבעתם את הדירה והחלפתם ארונות מטבח – אבל האם בדקתם את […]

בית צמוד קרקע או דירה במגדלים?

"החלום האמריקאי מת!" זועקות כותרות מגזיני הנדל"ן בעשור האחרון והמומחים מחרים-מחזיקים אחריהן וטוענים כי אנשים כיום מעדיפים לטפס גבוה יותר, להתרחק מהקרקע ולגור בבניינים רבי-קומות, עם לובי, שוער והמוני שכנים […]

היטל השבחה בתמ"א 38

בחודש מרץ האחרון אישרה כנסת ישראל תיקון לחוק התמ"א, בעזרתו יוכלו רשויות מקומיות לגבות היטל השבחה בגובה של עשרים וחמישה אחוזים על תוספת של קומה אחת לבניין מגורים. תיקון החוק […]

תכנון ובנייה במסגרת פרויקט תמ"א

בישראל קיימים עשרות בתים שהוקמו על פי תקני בנייה ישנים. בשנת 1980 נכנס תקן ישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה, ת"י 413. ישראל ממוקמת באזור שמועד לרעידות אדמה וההערכות הן שמבנים […]

פוליש לפני כניסה לדירה חדשה

הגיע הזמן להיכנס לדירה החדשה? פוליש לפני הכניסה, הוא ניקיון הכרחי, לאחר הפוליש תוכלו באמת להיכנס לדירה החדשה בצורה מלאה. לפני המעבר, הניקיון של הרצפה, הוא הדבר החשוב ביותר. לאחר […]

פתרונות מקצועיים מדויקים ואיכותיים לדיירים בפרויקט תמ"א 38

פרויקט הדגל של מדינת ישראל תמ"א 38 עבר שינויים רבים במרוצת הזמן מאז הוצג לציבור הרחב. מטרת הפרויקט היא בראש ובראשונה לחזק מבנים שנבנו או קיבלו היתר בנייה לפני שנת […]

למה גם לכם כדאי לרכוש דירה בבניין שעבר תמ"א 38?

גם אתם שוקלים לרכוש דירה למגורים שתהיה לכם ארבע קירות מגנים? גם אתם בוחנים את האפשרות לרכוש דירה למטרת השקעה? רגע לפני שאתם עושים את העסקה הבאה שלכם ומשקיעים את […]

שיפוצים תחת חברת שיפוצים

החלטה על שיפוץ בבית צריכה להיות מחושבת מאוד מבחינה כלכלית. שיפוצים הם תחום שיש בו היצע גדול מאוד של בעלי מקצוע, ולמרבה הצער חלקם אינם אמינים. כאשר בוחרים בחברת שיפוצים […]

ברוכים הבאים אל הבית המחודש שלכם

פרוייקט תמא 38 הינו פרוייקט שרבים היו רוצים לקחת חלק בו עם דירתם הנוכחית. מטרת הפרוייקט היא לאפשר לדיירים בבתים אלו להנות מנראות משודרגת, לצד חיזוק הבניין על פי תקני […]

כך תשדרגו את הבניין שלכם באמצעות תמ"א 38

כיום, כמעט כל אדם בעל קשר כלשהו לעולם הנדל"ן כבר מודע לאפשרויות הנרחבות שנותנת תכנית המתאר הארצית הידועה גם בשמה המקוצר: תמ"א 38. למעשה, מדובר במכרה זהב אמיתי עבור בעלי […]

איזה עבודות עפר אתם חייבים לבצע לקראת תמ"א?

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר לחיזוק מבנים קיימים ובמדינת ישראל, שהינה מועדת לפורענות מבחינת רעידות אדמה, יש לכך חשיבות עליונה. המטרה בתמ"א 38 היא לפני הכול לגרום לבניין שבו נמצא […]

קבלן תמ"א 38

אחד השינויים הגדולים והמשמעותיים בתחום הנדל"ן בעשור האחרון הוא תמ"א 38. תוכנית מתאר שמטרתה לחזק את המבנים שהוקמו בישראל לפני 1980, במטרה שיוכלו לעמוד במקרה של רעידת אדמה. תוכנית זו […]

העברת דירה במתנה

כמה מאיתנו היו שמחים לקבל דירה במתנה? בימים בהם שוק הנדל"ן רותח והמחירים גואים, אין זה מפתיע שאנחנו חולמים על הרגע בו נקבל את הבשורה שקרוב משפחה קרוב או רחוק, […]

אתם אחראים על ניקוי הגג לפני עבודת האיטום?

כידוע, לטובת ביצוע עבודה של איטום גגות, הרי שנדרש תחילה לנקות את הגג מכל פסולת או אבק. על מנת שעבודת האיטום תתבצע על הצד הטוב ביותר וביעילות ללא פשרות, חייבים […]

איטום גגות בבית העסק – חשיבות עליונה

לא אחת, בעת שחושבים על עבודה של איטום גגות, מקשרים אותה באופן מיידי לעבודה המתבצעת בבית הפרטי. אז נכון, עבודות שכאלו מבוצעות בבתים פרטיים, אך מדובר גם על עבודה חיונית, […]

ביטוח דירה

כל ישראלי יודע שהוא צריך לעבוד שנים על גבי שנים כדי לרכוש דירה – וגם אז רק בעזרתה של המשכנתא, כמובן. כאשר מחזיקים בדירה למעשה, צריך לעשות הכל כדי לשמור […]

שיפוץ צנרת ביוב: חלק אינטגרלי מחידוש תמ"א

מרבית פרויקטי תמ"א 38, לשיפוץ מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, כוללים התייחסות מסוימת לתשתיות הבניין. אלא שמעבר להגדרה הכללית הזו, מדובר על עולם ומלואו כאשר יש בכל מבנה ישן אינספור […]

תוספות שישדרגו את הדירה שלכם אחרי תמ"א 38

ככל שעוברות השנים ניתן לראות עוד ועוד בניינים שבהם מתבצעות עבודות במסגרת תמ"א 38. יש בכך היגיון רב שכן ישראל נמצאת במקום גיאוגרפי שמועד לפורענות מבחינת רעידות האדמה, ולכן חשוב […]

טיפים להובלת תכולת דירה לאחר סיום תמ״א 38

מטרתו של פרוייקט תמ״א 38 הוא בראש ובראשונה לחזק את המבנה הקיים בפני רעידות אדמה. יחד עם זאת, בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל בנוסף לחיזוק המבנה לאפשר ביצוע שיפוץ במבנה […]

דגשים להתקנת מערכות כיבוי אש במבנים

במבנים רבים בישראל כבר מבינים היום כי אחת הסכנות הגדולות ביותר למבנה, לתכולתו ובעיקר לחייהם של השוהים בו, היא סכנת השריפה. על אף שאין מדובר בתופעה שמתרחשת מדי יום ולמרות […]

דירות יוקרה למכירה בתל אביב – התחדשות עירונית לפי תמ"א 38

בשנת 2005 התקבלה בממשלת ישראל ההחלטה על תוכנית מתאר ארצית, תמ"א 38, התוכנית נועדה להביא לחיזוק מבנים פרטיים אשר נבנו לפני שנת 1980, אשר אינם עומדים בתקן שאמור להגן עליהם […]

תמ"א 38 התנגדות דיירים – לא צריכה לעצור בעדכם

תמ"א 38 היא אחת הדרכים שבעזרתן מעודדת מדינת ישראל חיזוק, חידוש ושיפוץ מבני מגורים ישנים שלא עונים על התקנות הנדרשות לעמידה בפני רעידות אדמה.

בנוסף לעמידה ברעש אדמה, למה בכלל חשוב […]

בחירת עו"ד דיירים והגעה להסכם משפטי

החלטה מורכבת שעל דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, תמ"א 38/2 ובינוי פינוי צריכים לקבל, היא בחירת עו"ד שילווה את הדיירים לכל אורך הפרויקט.

בחירת עו"ד היא בהחלט קשה ומורכבת, כמעט כמו […]

פינוי בינוי

על תוכנית פינוי בינוי
תוכנית פינוי בינוי נוצרה על מנת לשפר ולפתח את העיר במסגרת תהליך ההתחדשות העירונית בישראל. פרויקט פינוי בינוי כשמו הוא – פינוי מבנים על מנת להרסם ולבנות […]

תמ"א 38\2

על תוכנית תמ"א 38\2
תמ"א 38 – "תכנית מתאר לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה" התוכנית אשר נועדה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, אושרה באפריל 2005 ע"י הממשלה, תוך מתן היתרי […]

תמא 38

מידע כללי על תמא 38
תמא 38 – או "תוכנית מתאר לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". תוכנית תמא 38 אושרה בחודש אפריל 2005 ע"י ממשלת ישראל. במסגרת תמא 38 נקבעו הנחיות […]

בטיחות ושיפוץ במסגרת תמ״א 38 ושיפוץ מבנים

רעידת אדמה עלולה לגרום לנזק בלתי הפיך הן בבניינים והן בחיי אדם. בשל אותן פגיעות שעלולות להתרחש גיבשה הממשלה תכנית המכונה תמ״א 38 -תכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק בניינים ומבנים […]