כניסה לתהליך של תמ"א 38 היא החלטה לא פשוטה, במיוחד לאור העובדה שרוב הדיירים, אם לא כולם, ממשיכים להתגורר בבניין גם במהלך הזמן שבו מתבצעים השיפוצים במסגרת התמ"א 38.

הבאנו עבורכם 5 המלצות איך להתמודד עם הרעש והלכלוך בזמן השיפוץ ולעבור את שלב אתר הבנייה בשלום.

 

  1. הגדרת זמן העבודה ופיקוח

קבעו מראש את לוחות הזמנים בחוזה, כשאתם מגדירים מועדים קבועים לכל שלב בבניה, מהעמדת הפיגומים ועד בניית או חידוש המעלית.

כך תוכלו לדעת מראש מתי וכמה זמן אמורים להימשך השלבים הקשים יותר של השיפוצים, כמו קידוחים ויציקות בטון ולהיערך לכך מראש.

קחו בחשבון שהעבודות לרוב אורכות בין שנה וחצי לשנתיים, משלב קבלת ההיתר ועד לשלב סיום הבנייה בפועל.

מומלץ לשכור מפקח בניה מטעמכם שיעזור לכם לוודא שהשיפוצים מתנהלים על פי לוח הזמנים שנקבע בחוזה ולהתריע על כל עיכוב בבניה.

 

  1. אבק ולכלוך

חשוב לוודא עם הקבלן שהוא נוקט את האמצעים הדרושים כדי למנוע התפזרות של אבק, כגון עיטוף הבניין ביריעות ברזנט.

כדאי לדעת שבאמצעות ניסור יהלום רטוב,  שבו נעשה שימוש במים, ניתן להפחית או למנוע התפזרות של אבק הבטון באוויר ובכך לשמור על הבריאות שלכם, של העוברים ושבים ושל הפועלים.

במידה ויש דיירים שהם חולי אסטמה, וודאו עם היזם או הקבלן שיינתן להם הפתרון המתאים עד לסיום השיפוצים.

 

  1. רעש

בדקו מה קובעות התקנות המקומיות לגבי השעות שבהן ניתן לעשות רעש, במיוחד עם כלי עבודה כבדים. ברוב האזורים, התקנות קובעות כי רעש בגין שיפוצים אסור בין השעות שמונה בערב ועד שבע בבוקר למחרת.

מומלץ לקבוע בחוזה את שעות העבודה, כולל יום שישי ולנסות לכוון לשעות שבהן רוב הדיירים לא נמצאים בבית.

כל אלה יעזרו לכם למנוע רעש מיותר עבורכם ועבור הבניינים שבסביבה

 

 

  1. בטחונות במקרה של פשיטת רגל

כדי למנוע מצב שבו הקבלן פשט רגל באמצע העבודות ואתם תקועים באתר בנייה, מומלץ לקבל מהיזם או הקבלן ערבויות ובטחונות, כגון ערבות ביצוע וערבות בדק.

ערבות הביצוע היא ערבות כספית שנועדה להבטיח את השלמת הבניה במידה והקבלן לא יכול לסיים את העבודות.

ערבות הבדק נועדה לוודא שהיזם או הקבלן יבצעו תיקון של כל הליקויים שיימצאו בבניין, לאחר השיפוץ, עד לתקופה של שנה.

כדאי להתייעץ עם עורך דין במידה ונדרשות בטוחות וערבויות נוספות עבורכם.