or

­

About or

This author has not yet filled in any details.
So far or has created 52 blog entries.

חשיבותו של עו"ד בהליך תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 הינו בעיקרו פרויקט בו המדינה רוצה לעודד חיזוק ושדרוג מבנים שנבנו בעבר שלא על פי תקן מתאים לרעידות אדמה. השיטה היא באמצעות מתן זכויות בנייה נוספות לבניין, כך מעודדים את הדיירים לשדרג בתיהם מבלי להשקיע סכומי כסף.

מרבית זכויות הבנייה ניתנות לקבלן והן, למעשה, שווי ערך לרווח קבלני שלו מהפרויקט. הפרויקט נחשב למורכב […]

ארבעה טיפים לבחירת סוכנות נדל"ן

מה צריך להשפיע עליכם בבחירת סוכנות נדל"ן למכירת או השכרת הנכס שלכם? מוניטין? חדר ישיבות מפואר? אולי תסרוקתו המפוארת של בעלי המשרד? בואו נראה מהם ארבעת הדברים החשובים בבחירת סוכנות תיווך

 

כאשר אתם מפקידים נכס למכירה בידיה של סוכנות נדל"ן, אתם מעוניינים להשלים את העסקה במהירות הרבה ביותר ולקבל את התשואה הגבוהה ביותר על הנכס שלכם. […]

בתנופה: פרויקטים חדשים בתל אביב שמתאימים לזוגות ומשפחות

 

נדל"ן, מאז ומתמיד היווה השקעה טובה לכאלה שידעו לצפות את העתיד ורכשו בתים, דירות, בניינים ובתים כהשקעה. אולם, בשנים האחרונות, בין שאר מגמות ההשקעה, אנחנו פוגשים יותר ויותר רוכשים שבחינת ההשקעה שלהם נעשית דרך השאלה "האם אני-עצמי הייתי גר/ה בדירה או באזור העומדים על הפרק?" ופחות דרך אפשרות התשואה האפשרית. חלפו הימים בהם אנשים ראו […]

מה כדאי לך: להשקיע בדירה או בקרקע המיועדת להשקעה?

 

השקעות בנדל"ן נחשבות להשקעות מניבות תשואה טובה כבר מימים ימימה, עת רכשו אבותינו קרקעות ונמדדו על פי האטרקטיביות שלהן. כלומר, מי שברשותו הייתה קרקע הממוקמת באזור אסטרטגי יותר, נתפש כעשיר וכבעל כוח והשפעה רבים יותר. אם נחשוב על כך, במידה רבה, התפישה הזו מתקיימת גם כיום, ולכן, ההשקעות בנדל"ן משגשגות לאורך כל השנים, מאז ועד […]

שילוב בין תמ"א 38 ונדל"ן מסחרי – כיצד זה עובד

על היתרונות של תמ"א 38, על היותו נדל"ן מסחרי מניב או נכס מניב להשקעה עתידית, אין צורך להרחיב. אך מסתבר שלא כך הם פני הדברים אצל כולם והם מעט יותר מורכבים כשמדובר בבעלי עסקים בבניין שעומד לפני פרויקט תמ"א 38.

בהרחבה של בניינים ישנים שעומדים לקראת פרויקט תמ"א 38, ניתן למצוא בקומת הקרקע שלהם יחידות שמשמשות […]

איטום בבית חדש

אז רכשתם את הנכס שחיפשתם אחריו במשך חודשים, ניהלתם משא ומתן שבסופו הצלחתם אפילו להגיע למחיר אטרקטיבי לכל הצדדים, צבעתם את הדירה והחלפתם ארונות מטבח – אבל האם בדקתם את מצב הנכס מבחינת איטום?

איטום המבנה בו אנחנו הולכים להשתכן הוא ממש לא המקום לחסוך בו. ״תקלות״ שצצות לפתע באמצע החיים הן דווקא כאלה שהיה ניתן […]

בית צמוד קרקע או דירה במגדלים?

"החלום האמריקאי מת!" זועקות כותרות מגזיני הנדל"ן בעשור האחרון והמומחים מחרים-מחזיקים אחריהן וטוענים כי אנשים כיום מעדיפים לטפס גבוה יותר, להתרחק מהקרקע ולגור בבניינים רבי-קומות, עם לובי, שוער והמוני שכנים עם קירות צמודים. האמת היא, כי יותר מכל, נראה שהכותרות הללו נועדו לשרת מטרה מסוימת, מאחר וקשה להאמין כי אנשים, שעד כה, ראו את ה"בית" […]

היטל השבחה בתמ"א 38

בחודש מרץ האחרון אישרה כנסת ישראל תיקון לחוק התמ"א, בעזרתו יוכלו רשויות מקומיות לגבות היטל השבחה בגובה של עשרים וחמישה אחוזים על תוספת של קומה אחת לבניין מגורים. תיקון החוק עתיד לפגוע בפופולריות של התכנית לחיזוק מבנים לפני רעידות אדמה, לייקר את הפרויקט ואף לפגוע בכדאיותו. עד כה אפשרה התכנית להתחדשות עירונית להוסיף שלוש וחצי […]

תכנון ובנייה במסגרת פרויקט תמ"א

בישראל קיימים עשרות בתים שהוקמו על פי תקני בנייה ישנים. בשנת 1980 נכנס תקן ישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה, ת"י 413. ישראל ממוקמת באזור שמועד לרעידות אדמה וההערכות הן שמבנים ישנים רבים אינם עמידים בפניהם ועלולים להתמוטט. בגלל סיבה זאת והחשש לאובדן של חיי אדם ורכוש הוחלט על תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני […]

פוליש לפני כניסה לדירה חדשה

הגיע הזמן להיכנס לדירה החדשה? פוליש לפני הכניסה, הוא ניקיון הכרחי, לאחר הפוליש תוכלו באמת להיכנס לדירה החדשה בצורה מלאה. לפני המעבר, הניקיון של הרצפה, הוא הדבר החשוב ביותר. לאחר הובלת הרהיטים, קשה ביותר לנקות את הדירה ולכן יש לדאוג לעניין מבעוד מועד. באמצעות הניקוי היסודי, תוכלו להגיע לכל הפינות הנסתרות שאין אפשרות לנקות אותם […]