מידע שימושי

/מידע שימושי
­

קבלן בניין – כל מה שאתה צריך לדעת

בניית בניין היא תהליך מורכב וארוך אשר לוקח לא מעט זמן עד שהוא מסתיים. במהלך בניית הבניין יש צורך בקבלן בניין שיהיה אחראי על תהליך ההוצאה לפעול של עבודות הבנייה, ניהול הבניין מבחינת המבנה,  אחראי על עבודות תשתית המבנים ועוד. ללא קבלן בניין בשטח לא ניתן לפקח אחר בניית הבניין, מה שגורם בין היתר לליקויים […]

שיפוץ דירות באמצעות תמ"א 38

ברחבי הארץ יש אלפי מבנים ישנים שנבנו לפני כניסתו לתוקף של התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. הדיירים נמצאים בסכנה מוחשית לחייהם ולרכושם מאחר ובכל רגע עלולה לפרוץ רעידת אדמה קשה בישראל בגלל מיקום המדינה לאורך השבר הסורי אפריקאי. מדינת ישראל אינה מסוגלת לחזק את כל המבנים לכן היא החליטה על תוכנית תמ"א 38 […]

הקשר בין קידוחי קרקע לפיתוח ובניה

הידעתם שישנו קשר הדוק בין קידוח קרקע לכל שלבי הפיתוח והבניה? אם למשל אתם אחראים על פרויקט בניה מכל סוג שהוא, אתם צריכים לוודא שישנן עבודות קידוחי קרקע שמתבצעות במלוא המקצועיות ועל ידי חברה שמסוגלת להביא לידי ביטוי עבודה שמתבצעת ללא רבב.

אם אתם נמצאים בשלב שבו אתם מתכננים את פרויקט הבניה שלכם, אנו כמובן נמליץ […]

שיפוץ בניין כחלק מתמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית, הבא להסדיר תחום מסוים בתחום התכנון והבנייה, במקרה הנידון מדובר בשיפוץ של בניין, בהתאם לקריטריונים הנדרשים. באופן רשמי תמ"א 38 נועדה למקרים של רעידות אדמה. גובשה תוכנית מתאר ספציפית למבנים ישנים, בשביל להכשיר אותם בפני נזק עתידי של רעידת אדמה. התוכנית אינה בגדר תקן בנייה מחייב, התקן המחייב לחיזוק […]

התפתחות המדינה באמצעות תמ"א 38

התפתחות תמ"א 38 ושלביה:
במהלך 70 שנות קיומה של מדינת ישראל, התפתח הישוב ונבנו ערים וישובים ברחבי המדינה. אלא שעם התיישנות המבנים והגורמים השונים אשר השפיעו על אופי הבנייה וסוגיה, הביקוש ההולך וגדל למגורים עבור זוגות צעירים, השינויים הדמוגרפיים ועוד, הביאו את המדינה בשנת 2005 לאשר תכנית מתאר ארצית הנקראת תמ"א 38. מדובר בתכנית לאומית המבוססת […]

דירות למכירה בכפר סבא

איכות חיים – מה חשיבותה?
אין ספק כי הבריאות שלנו מורכבת משני מרכיבים חשובים באותה מידה. מחד נמצאת הבריאות הפיזית שלנו ומנגד נמצאת הבריאות הנפשית שלנו. שני המרכיבים הללו מחוברים ומשפיעים אחד על השני במידה ניכרת. בכדי לחיות בצורה הטובה ביותר ולהבטיח כי נהיה בריאים ונזכה להגיע לגבורות עלינו לשמור הן על הבריאות הפיזית שלנו והן […]

התקנת פיגום זקפים לצורך ביצוע עבודת תמ"א 38

כדי שכל עובד בנייה, ועוברי אורח יהיו בטוחים לצד אתר בנייה , פיגום זקפים הוא חלק בלתי נפרד מכל תהליך של שיפוץ של מבנים, לרבות תמ"א 38. קיימים מספר כללי בטיחות שיש לשמור עליהם, בעת הצורך בהתקנת פיגום. פיגומי זקפים, הוא אחד מהסוגים המוכרים ובטוחים ביותר.

פיגומי זקפים משמשים לרוב בתהליך בנייה ושיפוצים והם נוחים בעיקר […]

חשיבותו של עו"ד בהליך תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 הינו בעיקרו פרויקט בו המדינה רוצה לעודד חיזוק ושדרוג מבנים שנבנו בעבר שלא על פי תקן מתאים לרעידות אדמה. השיטה היא באמצעות מתן זכויות בנייה נוספות לבניין, כך מעודדים את הדיירים לשדרג בתיהם מבלי להשקיע סכומי כסף.

מרבית זכויות הבנייה ניתנות לקבלן והן, למעשה, שווי ערך לרווח קבלני שלו מהפרויקט. הפרויקט נחשב למורכב […]

שילוב בין תמ"א 38 ונדל"ן מסחרי – כיצד זה עובד

על היתרונות של תמ"א 38, על היותו נדל"ן מסחרי מניב או נכס מניב להשקעה עתידית, אין צורך להרחיב. אך מסתבר שלא כך הם פני הדברים אצל כולם והם מעט יותר מורכבים כשמדובר בבעלי עסקים בבניין שעומד לפני פרויקט תמ"א 38.

בהרחבה של בניינים ישנים שעומדים לקראת פרויקט תמ"א 38, ניתן למצוא בקומת הקרקע שלהם יחידות שמשמשות […]

היטל השבחה בתמ"א 38

בחודש מרץ האחרון אישרה כנסת ישראל תיקון לחוק התמ"א, בעזרתו יוכלו רשויות מקומיות לגבות היטל השבחה בגובה של עשרים וחמישה אחוזים על תוספת של קומה אחת לבניין מגורים. תיקון החוק עתיד לפגוע בפופולריות של התכנית לחיזוק מבנים לפני רעידות אדמה, לייקר את הפרויקט ואף לפגוע בכדאיותו. עד כה אפשרה התכנית להתחדשות עירונית להוסיף שלוש וחצי […]